Subzona 1.2.4 Barrio Obrero.

a) Límites: Pertenecen a esta subzona los predios urbanos y suburbanos ubicados al este de la calle Magallanes y el límite oeste de la manzana Nº 1086 y el suelo urbano resultado del PAI Entre Cerros delimitado por: Límite Este de la manzana 1086 hasta Calle Simón Bolivar; Calle Simón del Pino desde límite Norte de la manzana 1086 hasta calle Francisco A. Maciel; Calle Francisco A. Maciel desde Calle Simón del Pino hasta límite Este de manzana 133; Límite Este de manzana 133 hasta Calle José M. Pérez Castellanos; Calle José M. Peréz Castellanos desde límite Este de manzana 133 hasta Calle Simón del Pino; Calle Simón del Pino desde Calle Pérez Castellanos hasta límite Sur del padrón rural 31020; límite Sur del padrón rural 31020; límite Oeste de los padrones rurales 31044, 31045 y 31046; límite Norte del padrón rural 31681; límite Oeste de la manzana 1086 hasta Calle Simón Bolivar.

 

b) Normas especiales: Se pueden construir edificaciones bajas, conjuntos de edificaciones bajas de alta densidad y bloques bajos.

 

c) Dimensiones mínimas de los predios:

-Bloque bajo y conjunto de edificaciones bajas de alta densidad: 500m2 de área y 30m de frente.

 Para PAI Entre Cerros 600 m2 de área y 30 m de frente.

-En la edificación baja no se exige ni área ni frente mínimo.

d) Área mínima de terreno por unidad locativa:

-Bloque bajo y conjunto de edificaciones bajas de alta densidad: 50m².

Para PAI Entre Cerros 75m².

-Edificación baja: 150 m2

e) Retiros mínimos:

-Frontales:

6m sobre Bulevar Artigas con alineación obligatoria.

Para PAI Entre Cerros: 6m para bloques bajos.

4m para el resto.

-Bilaterales:

4m en los bloques bajos.

3m en los conjuntos de edificaciones bajas de alta densidad.

-Unilaterales:

3m en la edificación baja.

-De fondo:

4m en los bloques bajos y los conjuntos de edificaciones bajas de alta densidad.

3m en la edificación baja.

f) Altura máxima:

-en los bloques bajos 12m.

-en el resto 7m.

g) Plantas edificables:

- en los bloques bajos: PB + 3 PA.

- en la edificación baja: PB + PA.

h) Ocupación: F.O.S.:

-30% bloques bajos.

-60% los conjuntos de edificaciones bajas de alta densidad.

-40% edificación baja.

F.O.S SS:

-70% bloques bajos y conjuntos de edificaciones bajas de alta densidad.

-40% edificación baja.

F.O.S. PA:

-30% bloques.

-60% los conjuntos de edificaciones bajas de alta densidad.

-40% edificación baja.

F.O.T.:

-120% bloques bajos y conjuntos de edificaciones de alta densidad.

- 80% edificación baja.

F.O.S. V.:

-40% bloques y edificación baja.

-30% conjuntos de edificaciones bajas de alta densidad.